Die Franzensbader Straße 12 befindet sich mitten in der äußerst ruhigen und beschaulichen Adalbert-Stifter-Wohnsiedlung im Norden von Gersthofen. Gut situierte Nachbarn, verkehrsberuhigte Straßen — auf welchen man ruhigen Gewissens Kinder draußen spielen lassen kann — sowie gepflegte Einfamilienhäuser prägen das Bild. Gleich um die Ecke ist der beliebte Hedwigs- kindergarten, der ebenfalls die KiTa St. Hedwig beherbergt. Hier genießen kleine Kinder beste, pädagogische Betreuung. Ein paar Häuser weiter, ein kleiner Bäcker, der bis auf Sonntag und Montag, jeden Tag ab 6 Uhr frische, selbst gemachte Backwaren anbietet. Die Wohnsiedlung grenzt direkt an ein kleines Waldgebiet westlich des Lechs; über ein paar verzweigte Waldwege kann der Lech bzw. der Lechkanal in ca. fünf Minuten zu Fuß erreicht werden. Das Zentrum von Gersthofen ist mit dem Fahrrad rund zehn Minuten entfernt, mit dem PKW sind es fünf Minuten. Auch sehr praktisch: die Auffahrt zur B2, über welche die Autobahn und das Zentrum von Augsburg unkompliziert erreicht werden kann, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die optimale Verkehrsanbindung und die gleichzeitige Nähe zur Natur, macht unter anderem den Reiz der ausgezeichneten Lage von „Franz12“ aus.